这是一个流传已久的神话：房地产永远是增值的。


　　地产商一般是这么证明的：我们的项目一期均价是每平方米8300元，二期均价是每平方米8900元，三期达到9700元，一目了然，这不是已经增值了吗？


　　我仿佛看到了，无数善良的人们情不自禁地在点头。


　　但是，我不得不说，如果这不是一个有意堆砌的神话，至少也像是一个似是而非的谎话。以该项目一期为例，如果消费者购买的房子果然已经增值，那么，它就应该以高于每平方米8300元的价格售出。这时，它新增加的成本包括：契税（1．5％），维修基金（2％），收房以来的物业管理费（每平方米2．5元以上），已付款的利息损失，贷款利率（5％以上）等。这样算下来，总成本增加了8％以上。也就是说，它必须是以每平方米8900元的价格售出，才基本维持成本，而要体现增值，售价还得提高。


　　然而，有几个小区的房子，一期的房子能以二期的价格成功售出？又有几个房子能真正兑现增值，以高于原价10％以上的价格售出？有人告诉我，即使出现这样的叫价，也往往是有价无市。也就是说，地产商宣称你买的房子已增值10％以上，其实那只是一个画在纸上、不能兑现的增值，这有什么意义呢？如果你相信他的鬼话，那你只是在自欺罢了。


　　倒是有太多的新房，建成之日即是其贬值之时。


　　前几日，在首创置业北环中心举办的一次论坛上，电影和小品演员朱时茂很是愤愤然地说：当年我以每平方米8800元的价格买了恩济花园的房，现在别人告诉我，我的房子每平方米5000元都没人要。这样下去，可能再过10年，我的房子就一钱不值了。恩济花园当年号称是北京最高档的商品房。“谁能告诉我，这是为什么？”朱时茂很委屈地问。


　　没有人告诉他为什么。委屈的绝不止朱时茂一个人。北京亚运村两个也是当年最豪华的高档商品房，如今贬值30％－50％；位于顺义首都国际机场路边的一个高档别墅区，其公寓由当初的每套60多万元，贬至目前的40余万元，业主又该向谁倾诉？


　　房产会贬值，那么土地呢？譬如，中国人多地少，土地价格应该只会升不会跌。“千万不要相信土地永远不会贬值的话！”中国社科院金融研究所易宪容博士说，东京的土地比北京更稀缺，但东京的房价从1990年代初一直跌回到了1970年代的水平，地价也同步下跌。可是，1990年代初，你要是对东京的人说地价也会贬值，只会招来对方的白眼。


　　我从来不敢说，房子只会贬值。没错，好房子永远不会贬值。问题是，我们现在有几栋可以称之为“好房子”的东西？今天，我在北京城里转了两圈，二环路、三环路，全都被高高的房子包围着。我对自己说：不到30年，北京前门的房子就面临拆毁的命运；也许过不了30年，二三环边上的这些房子也难逃此劫。使用寿命只有30年的房子，它要不是逐年贬值，那就真是活见鬼了。


　　哦，忘了提醒一句（想必你也知道），地产商声称房子在增值，证据是房子在不断涨价，而房子涨价又表明房子在增值——在逻辑上，这叫做循环论证。地产商的这种圈套，不愿意思考的消费者最容易钻进去——买了房，房子会增值，不买房，房子会接着涨价，结论是：你还不赶紧动手？

·排列3推荐：选胆投注技巧不可少 (8-20
·组合号码中看如何选胆 (8-20,6)
·12选2之除3余数选号法 (8-20,4)
·双色球倍数号法组合选红球 (8-20,5)
·电视上看不到的开幕式 (8-20,6)
·全球政要运动照大曝光 (8-20,5)
·不会理财　彩票富豪成穷光蛋 (8-20,1)
·奥运主题竞猜彩票精选赛程 (8-20,3)
·两位老彩友合买彩票7年 终得500万大奖
·海南大乐透527万中奖者透露“中奖秘诀
·吉林彩民六人倍投排5 搏中大奖270万 (
·幸运之门双色球2008098期"童非"预测诗
·双色球第2008098期『幸运之门』专家工
·36选7第2008066期『幸运之门』专家工作
·3D第2008226期『幸运之门』专家工作室

>> 免费招聘

北京 上海 天津 重庆 浙江 江苏 广东 福建 辽宁 吉林 山东 安徽 江西 河南 河北 湖南 湖北 广西 四川 海南 宁夏 山西 陕西 青海 甘肃 云南 贵州 新疆 西藏 香港 内蒙古 黑龙江